Дровяной камин в квартире: реальный кейс

Существующие СНИПы допускают возможность размещения дровяных каминов в квартире на верхних этажах многоквартирных домов. При этом случаев реального законного согласования расположения камина в многоэтажках в Екатеринбурге - единицы.

Нам «посчастливилось» руководить реализацией и заниматься согласованием дизайн-проекта, где камин был изначально предусмотрен проектным решением застройщика.  Дровяной камин в квартире с панорамным остеклением и видом на город. Мечта!

При этом мы, как и владелец квартиры, наивно думали, что достаточно просто купить и установить камин….

Клиенты — люди законопослушные, поэтому решили начать ремонт с официального согласования перепланировки. А дальше — несколько наших партнеров по согласованию, узнав, что в проекте дровяной камин отказались заниматься согласованием со словами, что в Екатеринбурге это нереально.

В итоге проект мы согласовали и уже воплотили в жизнь.

Для тех, кто хочет повторить данный путь — ниже напишу те моменты, о которых стоит подумать заранее.

1.  Если изначально дровяной камин не предусмотрен в проекте многоэтажки, то законно согласовать его установку действительно нереально или может быть так только в Екатеринбурге?
2.  Просто купить и поставить камин без согласования нельзя, даже в то место, где его указал застройщик, так как это считается переустройством и требует официального согласования. Если конечно вы решаете действовать в рамках закона
3.  Перед покупкой камина запросите в УК, ТСЖ допустимый уровень нагрузки на перекрытия и сопоставьте его с весом камина, не забывая про вес дымохода!!! Идеально, если расчет нагрузок на конструкции сделают инженеры-проектировщики. После этого муки по выбору среди разнообразия каминов чаще всего проходят
4.  Если проектом застройщика предусмотрены решения по усилению перекрытий в районе камина, а ваш камин в стандартные нагрузки не проходит, то желательно вызвать специалистов и проверить выполнено ли оно в реальности
5.  Перед обустройством дымохода сравните те решения, которые у застройщика (заполучить эти документы тот еще квест) и предлагают Вам — убедитесь, что они взаимозаменяемы
6.  Проектные решения по камину пожарники не согласовывают!
7.  Всю проектную документацию делают инженеры-проектировщики с допуском СРО, если у Вас не предусматривается других изменений помимо установки камина, то достаточно будет раздела АС с приложением необходимой документации по установке камина и дымохода
8.  Сохраняйте все документы по согласованию, покупке камина и работам по его установке — мало ли какие вопросы могут возникнуть в будущем

Срок получения разрешения на выполнение строительных работ в администрации занял 5 месяцев (запрос и подготовка всех документов, согласование их с УК, в администрации района).