В начале июня 2021 года к нам обратился клиент с задачей проанализировать участок земли. Сергей хотел убедиться, что на его участке получится построить дом по одному из типовых проектов, которые он нашел на просторах интернета. Участок располагается в черте города.
Он живет в другом городе, типовые проекты для анализа отправил нам по электронной почте. Мы посмотрели, и увидели типовые проекты со стандартными решениями. Мы не можем сказать, хороши они или плохи, не имея критериев. А критерии появляются, когда мы брифуем клиента - задаем много вопросов, чтобы выявить потребности заказчика и построить сценарий жизни в будущем доме.
Например:
1) сколько жильцов будет проживать, каким образом предполагается взаимодействие между ними - кто будет проживать совместно, а, кого, наоборот, нужно развести друг от друга;
2) нужно ли предусматривать жилое пространство для нянь, помощников по дому;
3) много ли будет гостей, остаются ли они с ночевой;
4) нужен ли рабочий кабинет с проведением встреч офлайн (тогда нужно ли изолировать посетителей от домочадцев или нет) или просто уединенное пространство, где никто не должен мешать просто работать;
5) любят ли хозяева готовить, совместно ли они это делают (влияет на то, какого размера должен быть кухонный гарнитур и кладовое помещение при кухне);
6) и миллион других вопросов, на основании которых можно судить соответствует ли проект сценарию жизни будущих жильцов.
Мы запланировали опросить Сергея и осмотреть участок. Согласовали удобное для Сергея время, выехали на участок с менеджером проекта, архитектором и инженером. Первоначальную оценку участка проводят специалисты, которые работают над проектом.
Личная встреча помогает:
1) лучше понять потребности клиента.
2) сопоставить пожелания и фактические особенности (возможности) участка предполагаемой застройки.
Участок в черте города – несомненно здорово, но, как правило, подразумевает ряд сложностей, к решениям которых нужно быть готовым:
1. Форма участка может быть «нестандартной» узкий прямоугольник, трапеция;
2. Дома соседей, построенные без соблюдения норм (отступы, высота);
3. Заборы соседей, построенные без соблюдения норм;
4. Небольшая площадь участка;
5. Отсутствие видовых характеристик (некуда смотреть, кроме как в окна соседа);
6. Охранные зоны;
7. Возможность проезда спец.техники (могут быть очень узкими, или отсутствовать);
8. % разрешенной застройки.
Всю эту информацию можно узнать из ГПЗУ (градостроительный план земельного участка - можно получить, оформив соответствующее заявление на сайте госуслуг), который идеально бы иметь на руках и изучить ДО выезда на участок. Нарушение требований ГПЗУ чревато в последующем проблемами при регистрации права собственности на дом.
1. Участок Сергея оказался довольно небольшим (6 соток), сосед справа построил гараж, стена которого шла ровно по границе участка и являлась импровизированным забором, с окнами, которые к тому же нельзя было перекрывать (договоренность с Сергеем);
2. Сосед слева выстроил огромный дом близко к забору, явно без соблюдения всех требований, а соседи сзади - забор высотой 6 метров, отбрасывающий гигантскую тень на участок Сергея;
3. На участке уже построен фундамент для бани, который необходимо использовать по назначению. Сама баня должна соответствовать общей концепции и необходимый набор помещений должен быть размещен на той площади, которую уже определил Сергей.
Произвели замеры существующего фундамента бани, привязок относительно границ участка, поговорили о том, каким Сергей представляет свой будущий дом.
Подводя итоги, мы получили следующее:
1. Форма участка - трапециевидная, ближе к прямоугольной, площадь участка 6 соток
2. Участок в окружении архитектурной самодеятельности соседей
3. Видовые характеристики отсутствуют
4. Охранная зона кабеля и зона подтопления, что требует обязательное проведение защитных мероприятий при строительстве (об этом мы узнали позже из ГПЗУ)
Вернувшись в офис, сопоставили пожелания Сергея с теми проектами, которые он предоставил на рассмотрение. Оказалось что, многое из того что Сергей планировал разместить (учесть) никак не помещалось в площади, и планировках тех проектов, которые он выбрал:
- не разделены детская и родительская зоны;
- нет возможности изолировать зону для гостей (а Сергей планировал там проживание своих родителей);
- не выделен "домашний офис", где можно было бы встречаться по работе и не беспокоить домочадцев;
- и самое главное - нет изоляции от вездесущего ока соседей, о которой так мечтал Сергей.
Предложили сделать индивидуальный проект. Получили принципиальное согласие и взялись за работу. А что у нас получилось подробнее можно посмотреть тут.
Итогом нашей совместной работы стало то, что мы разработали проект соответствующий всем нормам, учитывающий все пожелания Сергея, нивелировав самодеятельность соседей.
Вывод – на любом участке можно воплотить мечту, грамотно подойдя к условиям для ее реализации.
